Ultima șansă pentru legea arendei – Se adoptă termenul minim de 7 ani?
Deși mai au doar câteva zile până își vor încheia mandatele din actuala legislatură , parlamentarii mai fac, pe ultima sută de metri, o încercare de a adopta Legea Arendei. Marți, 17 decembrie, în Camera Deputaților va avea loc votul final pentru adoptarea Pl-x nr. 435/2024, propunerea legislativă pentru modificarea Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil referitor la arendă.
Propunerea legislativă pentru modificarea Legii nr.287/2009 privind Codul civil (Pl-x 435/2024) a fost respinsă de Senat la data de 3 septembrie 2024, însă camera decizională în acest caz este Camera Deputaților. Legea a primit raport favorabil din partea comisiilor de specialitate din cele două camere.
Legea Arendei a fost declarată, în 2023, neconstituțională de către Curtea Constituțională a României (CCR), însă motivul invocat nu se referea la conținutul acesteia, ci la procedura în care fusese adoptată în Parlament. Legea trecuse ca lege ordinară, însă pentru a putea fi aplicată trebuia să fie lege organică. Astfel, procesul a fost reluat în Parlament, de data aceasta respectându-se procedura corectă.
Proiectul de lege a mai picat o dată, chiar la votul din Parlament, în primăvara acestui an, pentru că nu a îndeplinit numărul de voturi necesare pentru adoptarea ei. Doar două voturi ”pentru” au lipsit pentru a se întruni numărul necesar pentru adoptarea legii, lucru cu atât mai curios cu cât anumiți parlamentari din grupurile PSD și PNL, care se declarau susținători ai acestei legi, au lipsit de la vot, deși erau prezenți în Parlament și votaseră proiectul legislativ anterior de pe ordinea de zi. Notabil este faptul că de la votul pentru legea arendei din primăvara acestui an a lipsit și ministrul agriculturii, Florin Barbu.
În fine, legea arendei va fi votată pentru a treia oară în Camera Deputaților, pe 17 decembrie, iar asociațiile de fermieri sunt încrezătoare că a treia încercare va fi cu noroc pentru ei. Reprezentanții acestora subliniază importanța implementării prevederii privind perioada minimă de 7 ani pentru contractele de arendă, care le va permite fermierilor să își construiască strategii pe termen lung la nivel de fermă.
”Am cedat de la 10 ani la 7 ani doar-doar să avem această durată minimă de arendare pentru a putea avea stabilitatea terenului în fermă, predictibilitatea veniturilor într-un plan de afaceri cu care să poți convinge banca să te împrumute și cu aceste două condiții îndeplinite să putem avea încredere, ca fermieri, că putem să ducem mai departe activitatea agricolă, cu toate greutățile pe care le avem astăzi pe umeri: schimbări climatice, război la graniță, Mercosur aproape prăvălit peste noi, inflație”, a precizat Nina Gheorghiță, fermier și vicepreședinte LAPAR.
O altă prevedere importantă a legii se referă la schimburile de terenuri între arendași. În România, maximum 10% din suprafața arabilă se utilizează pe locația deținută în titlul de proprietate. Până acum, fermierii și proprietarii de terenuri au fost forțați să facă schimburi și înțelegeri verbale pentru a comasa terenurile, ca să le poată lucra într-un mod sustenabil. „Din acest motiv, este extrem de important să fie permise prin lege schimburile de terenuri între proprietari/arendași așa cum este prevăzut în proiectul Pl-x nr. 435/2024”, susține Alianța pentru Agricultură și Cooperare.
”Acest proiect legislativ este pentru fermierii din România cel mai important proiect legislativ din 1989 până în prezent, pentru că asigură predictibilitate și posibilitatea de a continua activitatea agricolă, locurile de muncă și investițiile în mediul rural în aceste condiții incerte cauzate de seceta pedologică severă și arșița atmosferică, inflație, constrângeri legislative impuse de la nivel european, lipsă de condiții reciproce, în oglindă pentru produsele produse/importate în UE, crize etc.”, mai transmite Alianța.
Ionuț Fîntînă
NOTĂ Imaginile folosite au caracter ilustrativ. Unele sunt preluate de pe internet si pot sa nu se identifice cu momentul sau subiectul ori sa nu reflecte exact realitatea articolului.
ATENȚIE! Orice comentariu trebuie aprobat de un moderator, de aceea pot apărea întârzieri în publicarea lor. Ne rezervăm dreptul de a respinge sau a șterge parțial acele comentarii care nu respectă o conduită civilizată sau sunt contrare normelor legale de comunicare în spațiul public.
Cele mai citite în ultimele zile
PUBLICITATE
13 comentarii
Latifundaria omoara Romania. Domnilor latifundiari ce cu mare jid va uitati, tanjiti dupa bunul altuia , pamantul oprti va inainte de arunca ROMANIA im prapastie. AUSTRIA a ,,inventat” INELUL DE MASINI, mica intovarasire ce a existat si pe teritoriul Romaniei, ce nu va place la acest sistem! ? Da, vreti 10 ani de arenda, incercati sa va suflecsti mainile si sa DESCHIDETI usile GRAJDURILOR, acolo este rezilienta pred….. 10% , atat cat santeti vreti sa ingropati 80% din tarani! Da Doamne ca Romsnia cu tsranii ei sa fie feriti de jugul arendarii bunului de pret – PAMANTUL.
Dati o lege pentru colectivizare a agriculturi la fel ca legea de pe vremea comunismului din 1962.
Probabil sunteti o persoana tanara, care nu cunoaste istoria si care nu are proprietati agricole, altfel nu stiu cum ati putea sa va doriti asa ceva. Se vede ca habar n-aveti ce inseamna drama exproprierii, ce inseamna sa fii iobag la un stat totalitar si sa muncesti pe fosta ta proprietate fara sa beneficiezi de rezultatele muncii, cu o plata la limita subzistentei. Numai intr-o dictatura se poate da o asemenea lege, si nu va faceti iluzii, nu se limiteaza doar la proprietatile agricole. Va puteti trezi fara casa, pe motiv ca aveti spatiu prea mult, sau fara conturile bancare, ca sa nu fie unii mai bogati decat conducatorii lor iar pasul urmator va fi limitarea deplasarilor inafara granitelor, cenzura… si toate celelalte nenorociri pe care le aduce un stat totalitar. Doamne fereste! Asa ceva nici in gluma sa nu mai spuneti. Pe cei mai in varsta ii arde in piept ca o rana amintirea trezita din aroganta si ignoranta celor care fac asemenea afirmatii. Va recomand sa puneti mana pe cartea de istorie sau macar sa mai stati de vorba cu un batran pentru ca, cine nu cunoaste istoria este condamnat sa o repete.
Felicitări!
Nu este corect ce vor fermieri cu propietatile cetățenilor.un contract se încheie de comun acord între ambele părți iei vin cu un contract de impunere mulți dintre cetățeni nu stiu ce cuprinde un contract de arenda.
Greșit!
Orice contract, mai ales contractul de arenda se încheie în baza unei legi.
Proprietarul terenului arendat (arendatorul), înainte de a semna contractul de arenda, îl poate citi și analiza. Nu aruncați cu acuze la adresa fermierilor (arendasilor) că vă vede Dumnezeu!
Fermierii au toate grijile din lume, într-un an agricol greu cu secetă și alte provocări și prima grijă este să vă plătească vouă arenda. Stați liniștiți…
Și de ce înveți o meserie atunci ?
Că nu trebuie dumneata ” sa stai să-mi plătești arenda ” .
Povesti!
Arendele sunt la valori mizerabile si de cele mai multe ori arendașii profită de populația îmbătrânită de la sate și le folosesc terenurile pe mai nimic (uneori chiar pe nimic). Dacă arendașii vor terenul pe 7 ani sau mai mult, cine îi împiedică sa negocieze cu proprietarul?! De fapt se vrea forțarea proprietarilor să-și cedeze pământurile fără a li se oferi arende rezonabile.
Pe de alta parte, legal vorbind, un contract este acordul de voință al părților, nu hârtia pe care este scrisă înțelegerea.
O astfel de lege, dacă ar trece, ar fi neconstituțională pentru că ar încălca dreptul de dispoziție al proprietarului.
Esența legii arendei este raportul proprietar /arendas.Acesta trebuie sa fie de 50/50., asa cum se lucra după revoluție. În tradiția noastră a fost chiar favorabil proprietarilor de 60/40, cand arendasului primea două părți din cinci lucrate, și lucra cu forța bratelor și a animalelor. Așa cum se lucrează acum, este umilitor pentru proprietari, un jaf. Tona de cereale, ca redeventa,, înseamnă cam jumătate din subvenție și toată recolta e a arendasilor. Stop jafului!
Fermierii s-au asociat ca sa-ai faca legi proprii in detrimentul cetatenilor care detin terenuri. Si asa si au batut joc de oameni pentru ca le-au mutat terenurile in cardasie cu primariile. Si -au ales terenurile fertile, pe adevaratii proprietari i-au impins pe solurile mai proaste. Toti au case frumoase, masini scumpe. Sa-si munceasca fiecare proprietatea lui, fara sa jinduiasca la terenurile altora. Furaciune!!!!
Curtea Constitutionala a judecat corect ca este un abuz din partea arendasilor, se tot vaita ba ca intemperiile le-au nenorocit recolta, ba ca a scazut pretul cerealelor din cauza ucrainenilor, ba ca sunt scumpe ierbicidele si utilajele, dar ei au profituri si de la stat si de la Uniunea Europeana si pe deasupra il jecmanesc pe proprietar. Se comporta mai rau decat presedintii de CAP. Sunt cei mai bogati cetateni si nu dau socoteala arendatorului ci doar ii impun conditiilecare il avantajeaza pe el ca arendas si isi bat joc de arendator, profitand ca se afla fie la distanta si nu isi permite cheltuielile de deplasre, fie ca este bolnav, fie ca este in varsta. Este cea mai infecta tagma a jefuitorilor care se vaita de neajunsuri, in schimb isi aranjeaza sustinerea in Parlament ca sa-i inchida gura bietului arendator. Relatia arendas-robarendator , dupa incheierea contractului devine stapan- rob. Acesta este adevarul, in majoritatea cazurilor cu mici exceptii!
Am încheiat un contract cu o societate care ulterior a intrat în insolvență și care nu și-a respectat termenul de plată a arendei , întrebarea mea este dacă pot rezilia contractul cu această societate ?
Insolventa unei firme reprezinta chiar incapacitatea de plata a furnizorilor, a salariilor, in general a creditorilor. In situatia dumneavoastra, depinde de stadiul insolventei in care se afla firma respectiva.
Daca instanta a numit un administrator judiciar pentru a evalua posibilitatea reorganizarii firmei, atunci trebuie sa luati legatura cu acesta si sa va informati asupra planului stabilit de esalonare a platilor catre creditori. In acest caz nu e neaparat necesar sa reziliati contractul, tinand cont de faptul ca-i luati posibilitatea continuarii activitatii, daca aceasta se bazeaza pe exploatarea terenului arendat.
In cazul in care a fost numit un lichidator, atunci acesta va vinde activele firmei pentru a obtine fonduri care vor fi distribuite creditorilor conform ordinii de prioritate stabilite de lege. Dupa finalizarea vanzarii activelor si distribuirea fondurilor, firma va fi dizolvata oficial. In acest caz contractul se anuleaza de la sine. Pentru clarificarea situatiei, informati-va exact despre stadiul insolventei, deoarece aveti dreptul sa fiti informat, si eventual consultati un jurist.